4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор найма между супругами

Тонкости «семейного» бизнеса

Нередки случаи, когда один или оба супруга занимаются предпринимательской деятельностью, используя при этом имущество, принадлежащее одному из супругов. Конечно, это их личное дело. Однако большое количество судебной практики по «семейному» бизнесу производит впечатление, что сам факт каких-либо «предпринимательских» отношений между супругами вызывает подозрения у налоговиков. Вот об этом мы и поговорим в статье.

Что «мое», а что «наше» в семейном имуществе

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (общим имущество м) п. 1 ст. 33 СК РФ . К такому имуществу, в частности, относятс я п. 2 ст. 34 СК РФ :

  • доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности;
  • приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады в банках, доли в капитале организаций и т. д.

При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено имущество или кем из супругов уплачены за него деньги. Главное — чтобы покупка состоялась после регистрации брака. Иной режим имущества может быть установлен брачным договором, заключенным между супругам и ст. 40 СК РФ; п. 1 ст. 256 ГК РФ . То есть в отсутствие договора, разделяющего семейную собственность на «мое» и «твое», имущество супругов (исключая приобретенное до брака или полученное во время брака в дар либо в наследств о ст. 36 СК РФ ) признается общим. И значит, заключая сделки между собой, например передавая общее имущество один другому в аренду или давая взаймы, супруги, образно говоря, просто перекладывают деньги из одного кармана в друго й Постановление 4 ААС от 02.04.2015 № А78-7533/2014 . Если налоговики при проверке обращают на это внимание, то избежать негативных налоговых последствий удается далеко не всегда. Немало разногласий с налоговиками вызывает и распределение доходов при продаже общего имущества супругом-предпринимателем: в такой ситуации последний, как правило, считает, что делить нужно не только вырученные деньги, но и обязанность по уплате налогов.

Делим доходы от общей недвижимости

Как известно, доход ИП от продажи имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, является предпринимательским. То есть если бизнесмен применяет, например, упрощенку, то и включает доход от продажи имущества в базу по УСНО Письмо Минфина от 16.06.2014 № 03-11-11/28519; Постановления ФАС СЗО от 19.04.2013 № А26-2905/2012; ФАС ВВО от 11.03.2013 № А82-3293/2012 . А если он применяет общий режим, то должен предъявить покупателю НДС и заплатить с полученного дохода «предпринимательский» НДФЛ. А как влияет на налогообложение тот факт, что спорное имущество, в частности недвижимость, принадлежало бизнесмену на пару с супругой? Правильно ли считать, что налоги с доходов от продажи общего имущества или сдачи его в аренду должен уплатить только один из супругов?

ВНИМАНИЕ

Довод о том, что проданная недвижимость была совместной собственностью супругов, не поможет вам уклониться от «предпринимательских» налого в Постановления ФАС УО от 19.09.2013 № Ф09-9239/13, от 01.04.2013 № Ф09-1798/13 .

Чаще всего в судебной практике рассматриваются споры по следующей ситуации. Предпринимательской деятельностью занимается один из супругов. И супруг-предприниматель отражает в декларации лишь половину дохода, полученного от продажи общего имущества. А вторую половину «передает» супруге. Ведь тогда, если имущество находилось в собственности супругов 3 года и более, супруг-непредприниматель может вообще не платить НДФЛ со «своей» части доход а п. 17.1 ст. 217 НК РФ . Или, если имущество находилось в собственности семьи менее 3 лет, заявить вычет в сумме расходов на приобретение имущества или в размере 1 млн руб. подп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ Это может обернуться существенным снижением налоговой нагрузки на семейный бизнес, если, например, супруг-предприниматель не может учесть расходы в силу того, что платит налог при УСНО с объектом «доходы».

Однако налоговики считают, что выручка должна учитываться у того супруга, который использовал спорное имущество в своей деятельности, например сдавал в аренду, и продал его. И задекларировать половину выручки через супруга-непредпринимателя нельзя. Суды поддерживают эту точку зрени я Постановления ФАС ВВО от 05.11.2013 № А82-7934/2012; ФАС УО от 05.12.2012 № Ф09-11733/12; ФАС ВСО от 30.10.2012 № А78-8479/2011, от 03.08.2012 № А78-9263/2011; 2 ААС от 08.02.2013 № А29-8193/2012 . По мнению судей, тот факт, что спорное имущество принадлежало бизнесмену совместно со второй половиной, не влияет на квалификацию доходов для целей налогообложения. Доходы от продажи совместной собственности или от сдачи ее в аренду супруги могут поделить только после того, как супруг-предприниматель уплатит в бюджет налоги со всего дохода. Даже если супруг, не зарегистрированный в качестве ИП, уже отчитался за «свою» половину дохода и заплатил НДФЛ, он всегда может сдать уточненную деклараци ю Постановление 17 ААС от 04.07.2014 № 17АП-6876/2014-АК .

Вышли замуж за бизнесмена? Поздравляем! Отныне все его доходы наполовину ваши. Но налоги с них он по-прежнему должен платить по полной.

Впрочем, даже если предпринимателями являлись оба супруга, но предпринимательская деятельность второго не была связана с использованием и продажей конкретного имущества, то пытаться «передать» ему половину дохода также бессмысленн о Постановление ФАС ЗСО от 01.07.2011 № А45-17174/2010 . Но нужно отметить, что в этом споре супруга, доходы которой с учетом поступлений от продажи совместного имущества превысили лимит доходов по УСНО, первоначально задекларировала всю сумму. И только потом пошла на попятную, попытавшись доказать, что с половины дохода от продажи недвижимости налоги должен заплатить муж.

А вот в ситуации, когда оба супруга-предпринимателя фигурировали в качестве арендодателей в договоре аренды, суд признал, что с доходов в размере 1/2 суммы арендной платы за нежилое помещение, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, налоги должен уплатить каждый супруг самостоятельно. Довод предпринимателя о том, что налоги должен заплатить только тот супруг, на расчетный счет которого в полном размере поступала арендная плата, суд отклони л Постановление ФАС ВСО от 22.09.2010 № А78-314/2010 (оставлено в силе Определением ВАС от 04.03.2011 № ВАС-1684/11) .

Узы брака, квадратные метры и вмененка

Если оба супруга зарегистрированы в качестве предпринимателей и платят (или хотят платить) ЕНВД, то они нередко пытаются оптимизировать физические показатели своей деятельности, чтобы подогнать их под вмененку. А налоговики, конечно, пытаются доказать фиктивность таких сделок и доначислить бизнесменам налоги по ОСНО. Иногда это у них получается, иногда — нет. И дело даже не в том, что «оптимизацией» занимаются именно супруги, даже если изначально именно это привлекло внимание инспекторов. Так, налоговики выигрывают дела в суде, если им удается доказать, что фактически никакого разделения «совместного» торгового объекта между предпринимателями-супругами не было, деятельность велась одним бизнесменом на всей площади торгового зала, превышающей 150 кв. м. В одном из таких дел судьи отметили, что договоры аренды, заключенные между супругами, не влекут никаких правовых последствий в силу своей неопределенности: из них нельзя сделать вывод о том, какие торговые помещения или их части используются каждым из супругов, не указаны координаты помещений на планах торговых зало в Постановление АС ЗСО от 05.11.2014 № А81-6167/2013 . В другом деле судьи отметили, что в отсутствие соглашения о разделе имущества договоры аренды, заключаемые между супругами в отношении общего магазина, недействительн ы Постановление 17 ААС от 16.01.2015 № 17АП-16322/2014-АК . Но решающую роль в этом споре также сыграл тот факт, что разделение торговых залов было фиктивным и не преследовало иной цели, кроме минимизации налогов. На всей площади магазина продавались одни и те же товары: ковры и мебель. Поставщики по запросам ИФНС представили информацию, из которой следовало, что их контрагентом по всем сделкам была исключительно супруга. Исходя из этого, и инспекция, и суд пришли к выводу, что муж-вмененщик нужен был только для того, чтобы супруга могла не показывать в учете часть своей выручки и, соответственно, занижать налоговую базу по упрощенке.

МНЕНИЕ ЧИТАТЕЛЯ

“ Мы с мужем занимаемся бизнесом, у меня ООО, он зарегистрирован в качестве ИП. Я арендую у него производственное помещение, арендную плату учитываю в налоговых расходах по ОСНО. Муж включает эти деньги в доходы по упрощенке. Недавно узнала, что при проверке налоговая может снять расходы по аренде на том основании, что помещение является нашей совместной собственностью. Но ведь право собственности оформлено на мужа! И по-моему, проблем быть не должн о ” .

Ирина,
Московская обл.

А вот если разделение торгового зала имело место фактически, то суды и без брачного договора принимают договор аренды в качестве документа, который определяет порядок пользования общим имуществом, и принимают сторону предпринимателе й Постановление ФАС ЗСО от 16.07.2013 № А81-2102/2012 . Так, в одном случае суд поддержал налогоплательщика, установив, что торговый зал площадью 341 кв. м в магазине, принадлежащем супругам, разделен стеллажами и витринами на три секции. Часть площади торгового зала, арендованная у мужа супругой, не превышала 150 кв. м, а значит, она обоснованно платила ЕНВД. Из документов следовало, что каждый из предпринимателей вел самостоятельную деятельность, причем не только в спорном магазине, но и в других местах. Судьи отметили, что налоговики противоречат сами себе: в ходе проверки мужа они пытались доказать, что деятельность в спорном магазине вел исключительно он, а в ходе проверки жены доначислили налоги по ОСНО и ей, подтвердив, что она получала выручку от торговли в этом же магазин е Постановление АС ЗСО от 29.12.2014 № Ф04-13105/2014 .

Читать еще:  Договор коммерческого найма образец

НДС-вычет по авто, переданному в аренду супругу, возможен

Супруг-предприниматель, который арендует у супруги имущество, принадлежащее той по условиям брачного договора, может учесть арендные платежи в составе налоговых расходов. В таком случае у налоговиков вряд ли будут претензии. А вот если брачного договора нет, то и никакой аренды общего имущества быть не может (об этом уже говорилось выше). Но на практике суды, как и в случае с вмененкой, больше внимания обращают на фактические обстоятельства конкретного налогового спора. Например, однажды судьи поддержали бизнес-леди, которая учла для целей налогообложения расходы на покупку дорогого автомобиля и заявила к вычету НДС, уплаченный при его покупк е Постановление ФАС ВВО от 09.12.2013 № А82-7443/2012 . А доказательством использования авто в предпринимательской деятельности послужила передача его в аренду мужу-предпринимателю! Платежи за аренду автомобиля, уплачиваемые мужем, супруга включала в состав доходов по ОСНО. Судьи отметили, что в общей сложности в собственности у супруги находятся 20 транспортных средств (ТС), сдача имущества в аренду была заявлена как вид деятельности при регистрации ИП и ТС сдаются в аренду не только мужу, но и третьим лицам. Муж, в свою очередь, использовал внедорожник для производственной деятельности: занимаясь лесозаготовками, ездил к покупателям и на лесоперерабатывающие предприятия, нередко расположенные в труднодоступной местности. Надо полагать, что, если при проверке налоговики прицепятся к расходам бизнесмена на аренду автомобиля у жены, суд примет его сторону, даже притом что договора о разделе имущества супруги не заключали.

Если вы пытаетесь использовать семейное имущество с целью оптимизации налогообложения или заключаете со своей второй половинкой возмездные договоры в отношении общего имущества, то у вас могут возникнуть проблемы с налоговиками. Ведь если вы заключаете коммерческие сделки с супругом или супругой (скажем, будучи предпринимателями или руководителями компаний), то признаетесь взаимозависимыми лицами. Это значит, что ваши отношения могут оказать влияние на условия этих сдело к п. 1, подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ . И при проверке налоговики могут ссылаться на этот факт как на одно из доказательств того, что вы получили необоснованную налоговую выгод у п. 6 Постановления Пленума ВАС от 12.10.2006 № 53 . Например, в качестве обусловленной такой сделкой экономии на уплате налогов одним из супруго в Постановление 17 ААС от 16.01.2015 № 17АП-16322/2014-АК . Кроме того, такие сделки могут оказаться контролируемыми, хотя порог «контролируемости» достаточно высок (например, между плательщиками, один из которых применяет спецрежим, это сделки на сумму свыше 100 млн руб. за год подп. 3 п. 2, пп. 3, 9 ст. 105.14 НК РФ ). Тогда придется подавать в ИФНС соответствующее уведомлени е приложение № 1 к Приказу ФНС от 27.07.2012 № ММВ-7-13/524@ , а налоговики получат право проверить цену по таким сделкам на «рыночность».

СОВЕТ

«Семейный» бизнес не привлечет к себе такого внимания налоговиков, если у супругов разные фамилии и адреса регистрации по месту жительства. Если же вы ведете дела с супругом, даже с бывшим, проживаете в одной квартире и у вас одна фамилия, налоговики обязательно это заметят и попытаются доказать, что ваши отношения повлияли на условия заключаемых между вами сделок. Конечно, у суда может быть другое мнение на этот счет Постановление АС ВВО от 25.03.2015 № А28-15499/2013 .

Какие сделки возможны между супругами

Законодательством предусмотрена возможность заключения сделок между супругами. Но сама возможность совершения супругами сделок между собой зависит как от установленного режима собственности на их имущество, так и от того, возмездной или безвозмездной является сделка.

Сделки, связанные с режимом собственности супругов

Между супругами, находящимися в браке, могут действовать три режима собственности:

  • режим совместной собственности;
  • режим долевой собственности;
  • режим личной собственности.

Рассмотрим, какие сделки могут совершать супруги между собой в каждом из режимов собственности.

Режим совместной собственности. До выбора супругами договорного режима предполагается, что в отношении имущества, нажитого супругами во время брака за счет общих доходов, действует законный режим — режим совместной собственности. После расторжения брака режим совместной собственности не прекращается автоматически, а сохраняется до раздела общего имущества супругов.

Этот режим устанавливается законом. В силу статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество поступает в совместную собственность супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В рамках данного режима супруги не могут заключать между собой возмездные сделки, так как такие сделки противоречат нормам гражданского и семейного законодательства. Ведь имущество все равно оказывается в совместной собственности.

Но в рамках режима совместной собственности супруги могут заключать безвозмездные сделки, например, договоры дарения. Но есть одна особенность. В самом тексте договора должно быть оговорено, что имущество было приобретено именно на личные средства супруга, который дарит. По такой сделке имущество переходит в личную собственность другого супруга (того, которому дарят).

Режим долевой собственности. Главная особенность данного режима состоит в том, что он, в отличие от режима совместной собственности, устанавливается не законом, а договором между супругами.

Супруги могут заключить брачный договор, которым вводится режим долевой собственности в отношении всего или каких-то видов имущества. Они могут заключить соглашение о разделе имущества.

Но супруги могут и без упомянутых выше договоров приобретать недвижимое имущество в общую долевую собственность. Но для этого они должны оформить сделку заключением договора. Более того, договор супруги должны нотариально удостоверить, а затем зарегистрировать в Росреестре.

В этом случае только в отношении именно этого объекта недвижимости будет изменен режим совместной собственности на режим долевой собственности.

В режиме долевой собственности супруги могут заключать между собой только безвозмездные сделки.

Режим личной собственности. Имущество является собственностью супруга, если оно:

  • приобретено им до брака;
  • получено в период брака безвозмездно по договору дарения;
  • получено в период брака по наследству;
  • куплено в период брака на личные средства.

В отношении своего личного имущества супруги могут совершать между собой как безвозмездные, так и возмездные сделки.

Сделки между супругами, изменяющие режим собственности

После заключения брака в отношении имущества, нажитого супругами во время брака за счет общих доходов, действует режим совместной собственности.

Супруги могут изменить этот режим, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

По сути, заключение таких договоров и есть сделки, которые супруги могут заключить между собой.

Рассмотрим брачный договор. Супруги могут заключить брачный договор с различными условиями в отношении их имущества. Они могут заключить:

  • брачный договор, по которому на совместно нажитое имущество устанавливается режим долевой собственности;
  • брачный договор, по которому находящееся в их совместной собственности недвижимое имущество, зарегистрированное на одного супруга, признается собственностью этого супруга;
  • брачный договор, согласно которому недвижимое имущество, являющееся совместной собственностью супругов, зарегистрированное на одного супруга, переходит в собственность другого супруга.

Рассмотрим соглашение о разделе имущества. Таким соглашением супруги могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества.

В частности, супруги могут:

  • заключить соглашение о разделе общего имущества супругов, по которому имущество переходит в собственность одного супруга;
  • заключить соглашение, по которому переводят общую совместную собственность в общую долевую путем раздела имущества.

Договор аренды между мужем и женой

Договор аренды транспортного средства между мужем и женой ип.

Вы можете заключать подобный Договор, закон Вас не ограничивает.

Спасибо за полезный совет!

Добрый день! Какой Вас интересует вопрос. Данный договор можете заключать.

Здравствуйте. На основании ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Если имущество оформлено на жену до брака, то нужно оформить с мужем договор безвозмездного пользования имуществом.

Если во время брака, то имущество является совместной собственностью и оформлять ничего не нужно. Достаточно доверенности. На управление т.с.Желаю удачи. В.

Ирина, закон не запрещает заключение договора аренды между лицами, состоящими в браке. Можете воспользоваться этой формой договора:

безвозмездного пользования автомобилем

г. __________ «___»________ ____ г.

________________________________, именуем__ в дальнейшем «Ссудополучатель»,

(наименование или Ф.И.О.)

в лице __________________________________________, действующ__ на основании

_______________________________________________________, с одной стороны и

(Устава, доверенности или паспорта)

____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Ссудодатель»,

с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю принадлежащий Ссудодателю на праве собственности автомобиль марки _________, выпуска ______ года, двигатель N _______, кузов N ________, ___________ цвета, номерной знак ________________, паспорт транспортного средства N ___________ выдан «___»________ ____ г. ______________ (далее — автомобиль).

Читать еще:  Агентский договор на оказание риэлторских услуг образец

1.2. Стоимость автомобиля устанавливается в размере ________ (__________) рублей на основании акта оценки (Приложение N 1).

1.3. Ссудодатель подтверждает, что указанный автомобиль никому не обещан, не продан, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.

1.4. Назначение пользования — _________________________________________. Район пользования автомобилем — ____________________________________________.

1.5. Автомобиль передается по акту приема-передачи (Приложение N 2) в исправном состоянии и без повреждений, идентификационные номера агрегатов соответствуют указанным в документах, комплектность автомобиля проверяется на момент передачи и должна соответствовать заводской.

1.6. Ссудодатель передает вместе с автомобилем:

1.6.1. Эксплуатационную документацию — _________________________________.

1.6.2. Принадлежности: ________________________________________________.

1.6.3. Инструменты: ___________________________________________________.

1.6.5. Копию полиса страхования от «___»________ ____ г. N ___.

1.7. Срок возврата автомобиля — _______________. За _____ дней до истечения срока пользования Ссудополучатель возвращает автомобиль по акту приема-передачи в таком же состоянии, как он принял с учетом нормального износа.

1.8. Для пользования автомобилем Ссудодатель оформил на Ссудополучателя доверенность и внес его в полис страхования.

(Вариант при необходимости:

1.9. Ссудодатель предупреждает Ссудополучателя о правах следующих лиц в отношении автомобиля: ____________________________________________________.)

1.10. Автомобиль передан по адресу: ____________________________________.

1.11. Расходы на страхование автомобиля несет __________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Ссудодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить автомобиль в исправном состоянии по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.1.2. Передать Ссудополучателю вместе с автомобилем его принадлежности, инструменты и относящиеся к нему документы (технический паспорт, ОСАГО (каско)).

2.2. Ссудополучатель обязуется:

2.2.1. По истечении срока действия Договора вернуть автомобиль в состоянии, соответствующем отраженному в акте приема-передачи, с учетом нормального износа.

2.2.2. Поддерживать автомобиль в исправном состоянии, производить его текущий ремонт за свой счет, а также нести иные эксплуатационные расходы. Горюче-смазочные материалы, необходимые для работы автомобиля, приобретаются Ссудополучателем за счет собственных средств.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Автомобиль передается в безвозмездное пользование по настоящему Договору на срок с «___»________ ____ г. по «___»________ ____ г.

По истечении этого срока Договор может быть продлен Сторонами по взаимному согласию на неопределенное время.

3.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ссудополучатель несет ответственность за сохранность автомобиля в рабочее время и в случае утраты или повреждения автомобиля в это время обязан возместить Ссудодателю причиненный ущерб либо предоставить равноценный автомобиль в течение _____ дней после его утраты или повреждения.

В случае задержки возмещения ущерба либо предоставления равноценного автомобиля в указанный срок Ссудодатель вправе потребовать от Ссудополучателя уплаты неустойки в размере ___% от стоимости ущерба либо оценочной стоимости автомобиля (п. 1.2 настоящего Договора) за каждый день просрочки.

4.2. Если Ссудодатель не передает автомобиль Ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

4.3. Ссудодатель отвечает за недостатки автомобиля, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего Договора.

При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков автомобиля или возмещения своих расходов на устранение недостатков либо досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

4.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученного в безвозмездное пользование автомобиля, если автомобиль был испорчен в связи с тем, что Ссудополучатель использовал его не в соответствии с настоящим Договором или назначением автомобиля либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения автомобиля, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, когда Ссудополучатель:

— использует автомобиль не в соответствии с Договором или его назначением;

— не выполняет обязанностей по поддержанию автомобиля в исправном состоянии или его содержанию;

— существенно ухудшает состояние автомобиля;

— без согласия Ссудодателя передал автомобиль третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения Договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование автомобиля невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения Договора;

— если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, автомобиль окажется в состоянии, непригодном для использования;

— если при заключении Договора Ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на автомобиль;

— при неисполнении Ссудодателем обязанности передать автомобиль либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.1. Акт оценки автомобиля (Приложение N 1).

7.2. Акт приема-передачи автомобиля (Приложение N 2).

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Наименование/Ф.И.О.: ______________ ____________________________________

Адрес: ____________________________ (Ф.И.О.)

___________________________________ Адрес: _____________________________

ОГРН/ОГРНИП _______________________ ____________________________________

ИНН _______________________________ Паспортные данные: _________________

КПП _______________________________ ____________________________________

Р/с _______________________________ Телефон: ___________________________

в _________________________________ Адрес электронной почты: ___________

К/с _______________________________ Счет ______________________________)

То что нужно. Спасибо!

Можете заключить договор аренды с 421 ГК РФ.

Нам необходимо получить лицензию на пассажирские перевозки более 8 мест. У жены открыто ип на данный вид деятельности, у мужа в собственности автобус. Для подачи пакета документов В МУГАДН на получения лицензии какой договор нужно заключить между мужем и женой: договор аренды, договор безвозмездной аренды или еще какой-либо вид договора аренды?

Договора безвозмездной аренды не может быть в принципе. Потому как аренда всегда возмездная, хоть какая-то сумма должна быть в качестве арендной платы, это существенное условие договора аренды. Можете заключить договор аренды транспортного средства без экипажа или договор безвозмездного пользования. ГК РФ Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются. Постановление Правительства РФ от 27.02.2019 N 195 «О лицензировании деятельности по перевозкам пассажиров и иных лиц автобусами» (вместе с «Положением о лицензировании деятельности по перевозкам пассажиров и иных лиц автобусами»)

II. Требования к соискателю лицензии

5. Соискатель лицензии обязан:

а) назначить ответственным лицом за обеспечение безопасности дорожного движения работника соискателя лицензии, прошедшего в порядке, установленном Министерством транспорта Российской Федерации в соответствии со статьей 20 Федерального закона «О безопасности дорожного движения», аттестацию на право заниматься соответствующей деятельностью, или в случае, если соискатель лицензии является индивидуальным предпринимателем и намерен осуществлять указанную деятельность без привлечения наемных работников, пройти такую аттестацию;

б) иметь лицензию на медицинскую деятельность в отношении работ по медицинским осмотрам (предрейсовым, послерейсовым) или заключить договор об оказании услуг по проведению таких медицинских осмотров (предрейсовых, послерейсовых) с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензию на медицинскую деятельность в отношении работ по медицинским осмотрам (предрейсовым, послерейсовым);

в) владеть автобусами соискателя лицензии.

6. Для получения лицензии на лицензируемую деятельность соискатель лицензии направляет в лицензирующий орган заявление о предоставлении лицензии на лицензируемую деятельность, предусмотренное частью 1 статьи 13 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», с приложением следующих документов:

а) копия приказа о назначении работника соискателя лицензии ответственным лицом за обеспечение безопасности дорожного движения — в случае, если лицензируемая деятельность будет осуществляться наемным работником соискателя лицензии;

б) копия договора с медицинской организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензию на медицинскую деятельность в отношении работ по медицинским осмотрам (предрейсовым, послерейсовым), — в случае, если предрейсовые (послерейсовые) медицинские осмотры водителей осуществляются в соответствии с таким договором;

в) копия свидетельства о регистрации транспортного средства в отношении каждого автобуса соискателя лицензии и, если автобусы соискателя лицензии не являются собственностью соискателя лицензии, а используются на ином законном основании, копии документов, подтверждающих указанное основание владения автобусом соискателя лицензии;

Типовой договор найма жилого помещения

Собственное жилье есть не у всех, поэтому многим приходится его снимать. При осуществлении такой сделки необходимо в обязательном порядке заключать с собственником жилья договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в гражданском праве играет большую роль. Составление такого документа позволяет обеспечить безопасность сделки и разрешить различные конфликтные ситуации, которые могут возникнуть между владельцем квартиры и арендатором. Как же выглядит договор на съем квартиры? Подробнее о таком виде договора будет рассказано ниже.

Читать еще:  Договор найма бланк

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что же это такое?

Кто может стать объектом договора найма жилого помещения? Договором на наем квартиры или жилого помещения называется письменное соглашение, в котором прописывается право проживания в съемной квартире за определенную плату. Лицо, которое сдает жилую площадь, называют наймодателем, а лицо, которое снимает недвижимость – нанимателем.

Если рассматривать общие характеристики договора найма жилого помещения, то оно является консенсуальным, возмездным и взаимным. То есть данная сделка считается заключенной в тот момент, как обе стороны дали свое согласие, и в этом документе прописываются права, обязанности и ответственность обеих сторон.

Так как подобное соглашение является возмедным, то он предполагает, что наймодатель должен получать определенное вознаграждение, сумма которого должна быть прописана в документе.

Смотрите о специфике договора найма жилого помещения в видео ниже:

Законодательное регулирование на съем

Рассмотрим порядок типового найма квартиры. Порядок заключения соглашения о найме жилого помещения прописан в таком законодательном акте как глава 35 ГК РФ. А сам договор найма регламентируется статьей 671 ГК РФ.

671 статья ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  • По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Виды сделок

Понятие и виды договоров на найм жилого помещения. Данные сделки с недвижимостью делятся на такие виды как:

    Договор социального съема жилья. Предметом такого соглашения является муниципальная и государственная жилая собственность, а наемщиком – нуждающиеся слои населения. При заключении данного соглашения в документации указываются все члены семьи наемщика, то есть его супруг, дети и родители.

Также членами семьи могут считаться и другие родственники, если они ведут общее хозяйство с наемщиком. Все эти лица имеют равные права на предоставляемую квартиру и одинаковые обязанности по ее содержанию и оплате.

  • Договор коммерческого найма. По такому соглашению владелец жилого помещения передает свое жилье во временное пользование нанимателю за денежное вознаграждение.
    • Скачать бланк договора найма жилого помещения
    • Скачать бланк договора социального съема жилья
    • Скачать образец договора социального съема жилья

    Для чего нужно составление подобного документа между физическими лицами?

    Многие граждане до сих пор при сдаче или найма квартиры не составляют документацию о сделке, тем самым подвергая себя определенному риску. Причем неприятности могут коснуться как наемщика, так и наймодателя.

    Выгодно заключение такого договора и для собственника жилого помещения, так как наличие данного документа может помочь ему отсудить долги за коммунальные услуги, если они возникли по вине квартиросъемщиков, а также возместить стоимость вещей, которые были испорчены наемщиками.

    Также, если съемщики жилого помещения нанесли вред имуществу соседей, например, затопили их, то без договора отвечать за это будет собственник жилья.

    Смотрите видео о назначении договора найма жилого помещения:

    Когда он может считаться недействительным?

    Особенности договора найма жилого помещения. При заключении договора, нужно знать в каких случаях он может считаться недействительным. Таких причин может быть несколько, а именно:

      Соглашение были заключено с лицом, которое не имело право на его заключение. Согласно статье 671 ГК РФ, сдавать помещение может либо его собственник, либо его уполномоченное лицо. Другие люди не могут заключать договор найма. Поэтому при составлении такого документа нужно попросить у наймодателя паспорт и документы на право владения имуществом.

    К таким бумагам относят свидетельство о регистрации права собственности, а также правоустанавливающий документ, которым может являться договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство.

    Если вместо владельца действует его доверенное лицо, то вместе с бумагами на квартиру оно должно предоставить нотариально заверенную доверенность на проведение подобной сделки.

  • Нарушение существенных условий договора найма. Согласно ГК РФ, договор найма должен содержать полное описание недвижимости. Подробнее о необходимых (существенных) условиях такого соглашения будет рассказано ниже.
  • На такую сделку не дали согласие другие собственники. В некоторых случаях у недвижимости есть не один владелец, а несколько. Тогда при проведении каких-либо операцией с такой жилплощадью требуется согласие всех собственников.

    Узнать о том, сколько у квартиры владельцев, можно в свидетельстве о праве на собственность, где должны быть перечислены все собственники.

    Существенные условия соглашения

    Итак, рассмотрим существенные условия договора найма жилого помещения. Для того чтобы документ о найме жилого помещения имел законную силу, в нем должна содержаться обязательная информация. К ней относится подробное описание предмета договора, то есть в соглашении обязательно должен быть прописан адрес жилплощади, а также ее размер, количество комнат и информация о собственниках.

    Кроме того, в соглашении нужно указать стоимость услуги найма и срок действия договоренности.Также существенные условия касаются и самого предмета договора. Им могут являться только те жилые помещения, которые являются изолированными и пригодными для проживания людей. По договору найма нельзя сдавать только часть комнаты или квартиру, которая находится в аварийном доме.

    Составление доверенности на аренду

    Если собственник не может сдать квартиру самостоятельно, то он может написать доверенность на другого человека или агентство. Если длительность сделки превышает 1 год, то доверенность должна составляться в присутствии нотариуса, иначе она не будет иметь законную силу.

    В таком документе нужно указать паспортные данные собственника квартира, а также его доверенного лица. Также в доверенности обязательно должна содержаться информация о квартире и то, какими именно полномочиями обладает доверенное лицо.

    Если владелец квартиры хочет сам определять сумму и срок аренды, то он должен указать это в доверенности, указав величину платеж и длительность найма.

    Также стоит уточнить в доверенности имеет ли физическое лицо передавать права на заключение договора найма третьим лицам.

    Варианты оформления актов

    Договор найма жилого помещения может составляться в нескольких вариантах. Они могут иметь различные нюансы, о которых стоит поговорить отдельно. Примеры составления договоров о найме жилого помещения вы найдете далее.

    Предварительный

    Такой договор представляет собой документ, в котором содержатся все условия и понятия значения между сторонами, на основании которых будет составляться основной договор. Формы составления предварительного и основного соглашения должны быть одинаковыми, иначе основной договор могут признать недействительным.

    В таком документе нужно указать предмет сделки, размер и порядок оплаты, права и обязанности сторон, а также дату, до которой должен быть оформлен основной договор. Длительность предварительного соглашения не должна превышать одного года.

    Типовой (стандартный)

    Такой договор представляет собой соглашение о найме жилого помещения, в котором прописана вся основная информация. В нем нужно указать все существенные условия, а также срок действия договоренности, который не может превышать 5 лет.

    Упрощенный (краткий)

    Такой вид договора можно составить при краткосрочной сделки. Но отличительная его черта заключается не только в длительности, но и в том, что такой вид соглашения лишает нанимателя права:

    • принимать жильцов;
    • заключать соглашения о субаренде;
    • преимущества при продлении договора.

    Бессрочный

    Данный вид договора найма может заключаться только на жилье, которое находится в государственной и муниципальной собственности. То есть такая форма соглашения представляет собой договор социального найма на жилое помещение, которые заключается на неопределенный срок.

    С животными

    Если у владельца квартиры или у квартиросъемщиков есть какие-то пожелания относительно домашних животных, то это нужно уточнить в договоре найма. Это необходимо, для того чтобы избежать неприятных последствий. Такой пункт не является обязательным, но все же считается очень полезным.

    Кроме того, полезной информацией в договоре является указание количества жильцов, которые могут проживать в квартире, порядок посещения квартиры собственником, а также перечень ценных вещей в жилом помещении.

    Элементы заполнение временной прописки

    Часто, особенно когда человек снимает квартиру в другом городе, он нуждается во временной регистрации. Самым удобным вариантом является временная регистрация по месту проживания, то есть в съемной квартире.

    Но такая процедура является добровольной. Если собственник дал свое согласие на временную регистрацию, то он должен обратиться в паспортный стол по месту жительства и подать соответствующее заявление.

    Обычно весь процесс оформления таких бумаг занимает не больше недели. При этом квартиросъемщик должен помнить, что в этом случае за коммунальные платежи нужно будет платить больше.

    Договор жилищного найма является полезным документом и для владельца квартиры, и для наемщика. Если учесть всю информацию, которая указана в данной статье, то при составлении соглашения не должно возникнуть никаких проблем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector