0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы для перепланировки квартиры в мфц

Узаконить перепланировку через МФЦ

Чтобы понять, когда необходимо подавать заявление на перепланировку квартиры, нужно понять, что именно считается изменением, по мнению государства. Перепланировка – комплексная работа по смене конфигурации помещений. То есть, любое отклонение от официального плана считается за изменение, поэтому требует обращение в гос. органы. Для произведения акта подачи нет необходимости оставлять запись в жилищную инспекцию, достаточно подать в многофункциональный центр (далее МФЦ), что является более удобным вариантом.

Процесс обращения для перепланировки состоит из нескольких этапов:

Сбор необходимых документов (читайте ниже).

  • Человек собирает пакет из вышеуказанных бумаг и подаёт заявление.
  • Работник центра проверяет наличие, после чего предоставляет расписку.
  • Документы передаются в необходимое место.
  • Уполномоченных человек делает решение касательно просьбы гражданина на изменение планировки.
  • Документ в этот день поступает в МФЦ.
  • Работник центра оповещает о прибытии известия.
  • Гражданин получает дату, в которое он должен прийти, чтобы забрать решение и все бумаги.
  • Срок исполнения напрямую зависит от места подачи. Так как МФЦ является наилучшим решением, из-за наименьших хлопот и трудозатрат, то дальше будем писать о нём. По закону гос. органы имеют право рассматривать акт обращения на протяжении 45 пяти дней. Однако, используя МФЦ, срок увеличится на 3-5 дней. Это не критично, потому что плюсы «перекрывают» этот увеличенный период. Об отказе придёт оповещение в течение 3 дней после вынесения решения.

    Список необходимых для регистрации бумаг:

    • Заявление по выданной сотрудником форме. (В него входит: название органа власти, куда будет доставлено обращение, ФИО, данные паспорта, официальное место жительства, номер телефона для связи, разрешение на изменение планировки от хозяев (если есть), причина изменения планировки, документ, заверяющий наличии в собственности объекта, его адрес, срок и проведение необходимых работ). Это много только читать, при заполнении сотрудник поможет наиболее правильно заполнить.
    • Паспорт РФ всех участвующих в сделке граждан, которые подали объявления.
    • Готовый проект, на котором уже изображена итоговая перепланировка. Лучше сделать оригинал и копию, чтобы при сдаче последняя из бумаг находилась в территориальном органе власти.
    • Документы, доказывающие, что объект находится в собственности, если не регистрации в ЕГРН.

    Эскиз проекта можно сделать самостоятельно, если перепланировка не станет касаться изменения несущих конструкций.

    Примечание: если личность принесла не полный, а частичный комплект документов, то решение, скорее всего, будет отрицательное.

    Что ещё может понадобиться

    При определённых обстоятельствах сотрудник вправе запросить ещё некоторые бумаги. Чтобы не получить отказ, с собой желательно принести:

    • Тех. паспорт изменяемого объекта.
    • Разрешения от комитета по охране памятников, если здание входит в их число.
    • Документы на право владения, если оно уже имеет регистрацию в ЕГРН.

    Если хозяин собственности не присутствует на месте подачи заявления, то:

    • Нотариальная доверенность, которая подтверждает честность намерений.
    • Паспорт владельца.

    Дальнейшие действия по узакониванию перепланировки

    После отправки заявления о просьбе изменения перепланировку необходимо ждать ответ от уполномоченного лицо. После получения отрицательного, стоит изучить ошибку и попробовать провести действия вновь.

    Срок действия разрешения составляет один год с момента получения исполнителем. За это время должны быть проведены все работы. После этого гражданин уведомляет жилищную инспекцию. Если этих людей все устроит, то они подписывают акт о завершении. Однако, бывает, что в силу некоторых обстоятельств человек не мог провести мероприятия. В этом случае необходимо продлить срок на 1 месяц. Стоит заметить, что количество попыток бесконечно.

    Внесение изменений в ЕГРН

    В самом конце необходимо внести изменения в ЕГРН. Это является обязательным требованиям государства, поэтому его нельзя нарушать.

    Для начала гражданин платит госпошлину в размере 350 рублей, затем вторично подать объявление в МФЦ, отдать следующий список бумаг:

    • Бланк, который легко заполнить. В нём необходимо написать ФИО, паспортные данные, контакты для связи, кадастровый паспорт, вариант получения решения.
    • Паспорт гражданина РФ.
    • Если объект не стоит на учёте, то документы на собственность.
    • Выписка, произведённая ЕГРН о качествах и правах помещения.
    • Проект, который одобрила администрация.
    • Акты разрешения и завершения перепланировки.
    • Обновлённых тех. паспорт.
    • Квитанцию об оплате пошлины.

    Выдача произойдёт через 10 дней после поступления заявления.

    При отсутствии выписки, не стоит расстраиваться. Её довольно легко получить.

    Для этого необходимо:

    • Произвести оплату госпошлины в размере 750 рублей.
    • Принести с собой документы: паспорт, квитанцию об оплате.

    Срок изготовления от 3 до 5 суток.

    Согласование перепланировки

    Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    • — звонок бесплатный из любых регионов РФ

    Правила работы МФЦ

    Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

    Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

    • через сайт Госуслуг;
    • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
    • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

    Услуги оказываются по следующему алгоритму:

    • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
    • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
    • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
    • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
    • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
    • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

    Что нужно знать о перепланировке?

    Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

    Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

    К перепланировке принято относить:

    • снос межкомнатных стен;
    • объединение нескольких помещений в одно;
    • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
    • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
    • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
    • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
    • замена газовых плит электрическими.
    Читать еще:  В какой срок можно выписаться из квартиры

    Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

    Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

    • косметический ремонт;
    • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
    • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
    • установку наружных кондиционеров;
    • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
    • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.

    Запрет на перепланировку

    По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

    • объединять санузел с комнатой;
    • сносить несущие стены;
    • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
    • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
    • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
    • выносить батареи на балкон (лоджию);
    • перекрывать вентиляционные шахты;
    • демонтировать пожарные лестницы;
    • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

    При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

    Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

    Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

    Согласование перепланировки через многофункциональный центр

    Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

    Необходимые документы

    Собственники квартир предоставляют:

    1. Общегражданский паспорт.
    2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
    3. Техпаспорт.
    4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
    5. Проект перепланировки.
    6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

    Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

    Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

    В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

    Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

    Кто может быть заявителем

    Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

    Стоимость услуги

    Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

    Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

    Сроки вынесения решения

    Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

    Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

    Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

    Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

    Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

    1. Пройти регистрацию на сайте.
    2. Заполнить электронное заявление.
    3. Приложить к нему скан-образы документов.
    4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

    Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

    Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

    Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

    Результат оказания услуги

    По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

    1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
    2. Или отказ в согласовании.

    В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

    Причины отказа

    Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

    1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
    2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
    3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

    Как узаконить перепланировку после получения отказа?

    Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

    Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

    Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

    Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

    Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

    Получение бесплатной консультации юриста

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    • — звонок бесплатный из любых регионов РФ
    Читать еще:  Документы для регистрации в квартире

    Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

    Перепланировка квартиры через МФЦ

    Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

    Когда не требуется согласования

    1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
    2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
    3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери. Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

    На что потребуется разрешение

    В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

    Что не получится согласовать

    • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
    • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
    • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
    • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
    • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

    В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

    Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

    С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

    Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

    Какие документы нужны

    Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

    • документ удостоверяющий личность — паспорт;
    • проект на перепланировочные работы;
    • технический паспорт;
    • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
    • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
    • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

    В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

    Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

    Срок получение решения

    Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

    На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

    Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

    Приемочная комиссия после перепланировки

    Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

    По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

    Как узаконить перепланировку в судебном порядке

    Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

    К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

    Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

    Ответственность за незаконную перепланировку

    Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

    Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

    Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

    При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

    Незаконная перепланировка соседей

    Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

    В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

    Оформление перепланировки квартиры через МФЦ

    Для создания большего уюта в своей квартире, жильцы делают косметический ремонт, меняют мебель и шторы. Как поступить, если для комфортного проживания необходима перепланировка жилья? Какие действия предпринять, если необходима замена газовой плиты? Какие строительные и ремонтные работы требуют согласования БТИ? Каковые документы необходимы? Сроки получения разрешения? Возможные причины для отказа в разрешении на перестройку?

    В каких ситуациях требуется согласование перепланировки

    Перепланировка – это процесс переустройства плана квартиры, который требует занесения изменений в техническую документацию.

    Что относится к перепланировке

    • установка дополнительных перегородок;
    • перенос дверных проемов;
    • возведение и снос стен;
    • объединение комнаты с балконом и прочее.

    Виды перепланировки

    Упрощенная

    Такое название носят незначительные изменения конфигурации. Сюда относится установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделывание оконных и дверных проемов;

    Усложненная

    Такое название у существенных изменений. Сюда относится объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение жилой комнаты с лоджией, установка вентиляции, замена газового оборудования, перенос электросетей. Все эти виды работ можно проводить только при наличии разрешения соответствующих органов власти;

    Типовая

    К этой категории относится перепланировка или перестройка, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, поскольку проект уже утвержден;

    Читать еще:  Жалоба на температуру в квартире

    Самовольная

    В этом случае все строительные работы проводились без утверждения проекта соответствующими органами. В обязательном порядке требует узаконивания. В таком случае предусмотрены штрафные санкции в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» проходит только после того, как жилищная инспекция выдаст соответствующее предписание.

    Что надо знать о проекте перепланировки

    Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.

    Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

    Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.

    Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.

    Составляющие стоимости документа

    • предполагаемый объем строительных работ;
    • площадь помещения;
    • сложность перепланировки.

    Важно! Юридические вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если возникли вопросы, то всегда можно воспользоваться консультацией компетентных специалистов.

    Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры в МФЦ

    Прием документов в МФЦ «Мои документы» проводится специалистами центра, а не сотрудниками жилищной инспекции. О полном пакете документов необходимо проконсультироваться у юристов, тогда прием в МФЦ пройдет быстро.

    Важно! При сборе документов не стоит пользоваться советами тех, кто уже узаконил перепланировку, поскольку пакет документов индивидуальный для каждого случая и зависит от типа строительных работ. Какие документы уже готовы у владельца жилья и насколько точно оформлен проект.

    Пошаговая инструкция

    1. Регистрация на прием в МФЦ. Зарегистрироваться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
    2. К назначенному дню пакет документов должен быть полным. Получить информацию о списке бумаг можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.
    3. Посещение МФЦ в назначенный день.
    4. Прием специалистом пакета документов, взамен которого будет выдана расписка, подтверждающая прием.
    5. Следующий прием будет через 47-50 дней после обращения в МФЦ.
    6. В назначенное время будет выдано либо разрешение, либо отказ на проведение работ.

    Срок получение разрешения на перепланировку

    • Рассмотрение заявки в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявки.
    • Если заявка подается в МФЦ, то срок оставляет 47-50 дней (с учетом доставки бумаг в БТИ).
    • Готовый документ выдается в течение 3 дней с момента принятия решения в отделении МФЦ.

    Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

    Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:

    • заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника центра «Мои документы» Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
    • нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
    • оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
    • экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
    • технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
    • письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
    • паспорт гражданина Российской Федерации.

    Важно! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, для перепланировки или перестройки необходимо разрешение органов по охране исторических объектов.

    Действия после получения разрешения

    Полученное разрешение в МФЦ – начало строительных работ. После проведения окончательных работ необходимо:

    • владелец квартиры собственноручно заполняет журнал проведения работ. Его выдают вместе с разрешением на перепланировку. В журнал необходимо вносить все виды проведенных строительных работ;
    • владелец квартиры заполняет «Акт скрытых работ», в котором указываются работы, прописанные в журнале;
    • фактический объем выполненных работ подписывается сотрудником строительной организации, которая проводила перепланировку;
    • комиссия выдаст акт приема выполненной перепланировки. Акт будет выдан, если работы выполнены в соответствие с проектом. Если в ходе ремонта были внесены изменения, то акт подписан не будет и все нововведения необходимо согласовывать заново;
    • обращение в многофункциональный центр для получения нового технического паспорта с учетом проведенных изменений. Срок изготовления – 5 рабочих дней.
    • заявка на внесение изменений в кадастровый учет подается в МФЦ. Срок ожидания – 5 дней.

    Возможные причины отказа в выдаче разрешения

    В статье 27 ЖК РФ прописаны все причины, по которым жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения:

    • проект противоречит Законодательству РФ;
    • не полный пакет бумаг. Орган государственной власти обязан оповестить заказчика об отсутствие или неправильном заполнении документа. Эта норма прописана в статье 26 п. 2.1 ЖК РФ. Отказ будет оформлен в том случае если заказчик после уведомления не предоставил в соответствующий орган недостающий документ или замену испорченному;
    • подача документов в ненадлежащую инстанцию.

    Важно! В заключение об отказе в обязательном порядке должны быть прописаны все причины со ссылкой на нарушение. В течение 3 дней после принятия решения заключение направляется заказчику. Полученный документ может быть оспорен в суде. Для детального изучения причин отказа лучше обратиться в юридическую консультацию, где и помогут составить жалобу на соответствующий орган.

    Внесение изменений в ЕГРН

    Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости является окончательным этапом узаконивания перепланировки. Это то же можно сделать через МФЦ.

    Пошаговая инструкция

    • запись в МФЦ;
    • готовый пакет бумаг. Для каждого случая перепланировки список необходимых документов индивидуален, поэтому за уточнениями лучше обратиться к юристу;
    • подача в МФЦ заявления и пакета документов в назначенный день;
    • получение нового свидетельства через 10 дней с момента сдачи бумаг.

    Важно! Все, указанные в материале, сроки предусмотрены Законодательством РФ и изменению не подлежат.

    Когда перепланировку не удастся согласовать


    Если бумаги еще в процессе оформления, то планировка считается незаконной. Жилищная инспекция наделена полномочиями потребовать от собственника вернуть квартире первозданный вид. При этом на собственника будет наложен штраф.

    Работы, которые невозможно легализировать

    • перенос или снос несущих стен;
    • перенос санузла над жилой комнатой соседей;
    • перенос кухни над жилой комнатой;
    • установка водяного пола в многоквартирном доме;
    • снос перегородки между жилой комнатой и кухней, где установлена газовая плита;
    • установка камина, который работает на твердом топливе (исключением являются собственники квартир на последних этажах, а также многоуровневых квартир);
    • присоединение межквартирной площади.

    Ответственность за незаконную перепланировку

    Законодательство РФ предусмотрены штрафы за незаконное изменение конфигурации квартиры. Если нарушение было зафиксировано еще раз или собственник отказался выполнять требования инспекции, на него возлагается еще один штраф.

    Заключение

    В большинстве своем юридические вопросы носят индивидуальный характер для каждого конкретного случая. Чтобы избежать лишней волокиты или отказа, необходимо проконсультироваться у юриста. Все спорные вопросы решаемы!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector