0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения квартиры ребенку образец

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку

Дарственная несовершеннолетнему ребенку приобретает популярность в связи с желанием родителей или близких родственников материально обеспечить будущее детей. По соглашению сторона-даритель безвозмездно передает/обязуется передать ребенку в собственность имущество или имущественное право.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Условия заключения сделки

Условия заключения соглашения в целом соответствуют стандарту процедур по дарственным договорам, а некоторые имеющиеся отличия связаны со статусом одной из сторон – несовершеннолетием участника сделки (ст. 572-582 ГК РФ).

Договор должен быть составлен обязательно в письменной форме и удостоверяться подписями дарителя и одаряемого в лице его законного представителя.

В тексте соглашения должна присутствовать информация с подробными сведениями о сторонах-участниках с указанием паспортных данных и сведений о проживании (прописке), а также полное и подробное описание предмета договоренности в строгом соответствии правоустанавливающим документам по нему.

Особенности

Процедура дарения заключается в безвозмездной передаче одной стороной другой стороне принадлежащего ей имущества или прав (требования).

Из безвозмездности процедуры следует, что даритель не имеет права связывать передачу дара с выполнением одаряемым или его представителями каких-либо условий или с наступлением определенных обстоятельств.

Соглашение должно заключаться с одним из родителей несовершеннолетнего ребенка (допускается вариант с обоими) или его опекуном, но после регистрации документа право собственности на предмет сделки переходит непосредственно к ребенку.

Нюансы получения подарка

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

До заключения соглашения желательно проконсультироваться с юристом о возможности оспорить договоренность третьей стороной, чтобы в последующем у ребенка не возникло проблем с подарком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Образец договора дарения недвижимости несовершеннолетнему

Заключение дарственной на недвижимость несовершеннолетнему уместно в ситуациях:

  • продажи квартиры, в которой несовершеннолетний выступает совладельцем;
  • развода родителей ребенка;
  • в виде подарка бабушками, дедушками или иными родственниками, состоящими в близком родстве.

Родственники опекуна/ попечителя не могут производить сделки с несовершеннолетним подопечным, только если соглашения не относятся к передаче ему имущества в виде подарка или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ).

Скачать бланк дарственной несовершеннолетнему на недвижимость.

Автомобиль в подарок

Оформление в дар автомобиля схоже с передачей недвижимости. Только регистрация соглашения производится не в регистрационной службе, а в автомобильной инспекции с выдачей свидетельства на транспортное средство (ТС) на имя нового владельца.

Скачать бланк дарственной на транспортное средство ребенку.

Договор дарения несовершеннолетнему доли в квартире

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

Отличие состоит в правильном детализированном описании предмета соглашения – конкретной доли, а не целого предмета.

Скачать бланк дарственной на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Законные представители ребенка

Дарственная в пользу несовершеннолетнего гражданина заключается с его законным представителем (родителем, опекуном, попечителем), кроме оговоренных законом случаев. Правом собственности на полученный объект ребенок будет обладать с момента регистрации договора.

При достижении ребенком 14-летнего возраста он может распоряжаться полученным даром самостоятельно, но под контролем органов опеки.

До указанного возраста законные представители вправе выполнять любые процедуры по использованию дара, не влекущие его уничтожение или нанесение ущерба, кроме сделок по смене собственника (купля, продажа, обмен).

Перечисленные сделки допускаются только с участием органов опеки, защищающих имущественные права ребенка (ст. 37 ГК РФ).

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

    • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
    • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;

О налогах по договору дарения недвижимости читайте здесь.

  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).

Составление договора и его содержание

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Обязательно ли заверять нотариусом

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

      • заявление сторон соглашения;
      • документ об оплате государственной пошлины;
      • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
      • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
      • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);

О правилах оформления договора дарения читайте на этой странице.

Какие бывают виды договора дарения, расскажет следующая статья.

      • договор дарения имущества или имущественного права;
      • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
      • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Читать еще:  Дарственная на квартиру минусы

Налогообложение

Документальное подтверждение семейных или близкородственных отношений требуется предоставить при оформлении сделки нотариусом и налоговым органам при проверке налогообложения.

Отношения близкого родства обязательно должны иметь место на дату оформления соглашения, а также на момент перехода подарка в собственность одаряемого (дату регистрации).

Если несовершеннолетние не являются близкими родственниками дарителя, то они не освобождаются от уплаты налога.

Обязанность по уплате налога от стоимости получаемого в дар имущества возлагается не на самого одариваемого, а на его законных представителей.

Подарок не облагается налогом, если стороны договора являются близкими родственниками по прямой (ст. 217 НК РФ).

Договор дарения с участием несовершеннолетнего ребенка являет юридическую процедуру, при которой выполняется передача права собственности на неимущественные или имущественные права.

Поэтому чтобы сделка была признана действительной и законной, в ходе ее реализации требуется четкое соблюдение норм и требований действующего законодательства РФ.

Видео: Договор дарения квартиры, образец заполнения и бланк. Дарение квартиры несовершеннолетним. Советы юриста.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса. Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.

Особенности оформления договора дарения несовершеннолетнему

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Согласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста. До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей.

До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:

  • Ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
  • Если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
  • Любые сделки и передача подарков детям до 6 лет производятся только при участии родителей.

Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

Что можно подарить по дарственной ребенку?

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.

Дом или квартира

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Земельный участок

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку. Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Доля дома и участок

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка. Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Доля в квартире

Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников. Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ).

Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.

Автомобиль

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Гараж

Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.

Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

Кто вправе выступать дарителем?

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.

Мать или отец

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Близкие родственники

Согласно ст. 61 СК РФ, родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.

Третьи лица

Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.

Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?

Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением нескольких случаев:

  • Дарится доля в недвижимости;
  • Дарителем выступает другой несовершеннолетний.

Стоимость услуг нотариуса

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф:

  • Дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.;
  • Остальным лицам – 1% от суммы.

Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка:

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.

Как оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: пошаговая инструкция

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

  1. Получение согласия от родителей.
  2. Подготовка документов и составление ДД.
  3. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
  4. Подача документов для регистрации в Росреестр.
  5. Получение готовой выписки.
Читать еще:  Договор найма жилого помещения образец заполненный

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: получение согласия родителей

Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком. Согласно п.1 ст. 26, дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей.

Содержание согласия

Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:

  • Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
  • Адрес регистрации, паспортные данные;
  • Письменное выражение согласия на конкретную сделку;
  • Дата составления.

Образец заявления о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку:

Шаг 2: сбор документов

Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.

Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится:

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

| Договорные тонкости | 0 |

Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Как не платить НДФЛ читайте здесь.

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье. Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

О порядке налогообложения на полученное наследство читайте здесь.

Порядок оформления

Для того, чтобы сделка обрела полную юридическую силу, необходимо:

  1. Собрать необходимые документы. Заранее подготовьте все правоустанавливающие бумаги на предмет сделки. Кроме того, вам понадобится разрешение органов опеки, только если недвижимость не была приобретена на средства материнского капитала. А если в процедуре участвуют третьи лица, то вам также пригодится доверенность на представителя;

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал,читайте здесь.

О том, как составляется доверенность на получение наследства, читайте здесь.

  1. Составить дарственную в письменной форме и при необходимости заверить ее в нотариальной конторе. Согласно этому договору право собственности на квартиру безвозмездно переходит на одариваемое лицо;
  2. Подписать договор с участием всех сторон. С 14 до 18 несовершеннолетний лично подписывает дарственную, до 14 лет – за него это делает законный представитель;
  3. Передать недвижимость новому владельцу. Все права собственности на имущество переходят ребенку сразу же после заключения дарственной, кроме тех случаев, когда в ней указана конкретная дата или иные отлагательные условия (достижение определенного возраста, создание семьи, рождение детей, окончание школы или ВУЗа и т.д.);
  4. Зарегистрировать переход права собственности. От лица ребенка младше 14-летнего возраста в этой процедуре участвуют законные представители.

Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.

Нужно ли заверять у нотариуса

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

  • При дарении доли в квартире, находящейся в общей собственности;
  • При отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей.

Другими словами, если у квартиры только один владелец, то есть, она находится у него в личной или индивидуальной собственности, и он решил подарить ее своему сыну или дочери, то подойдет дарственная в простой форме, незаверенная у нотариуса. Исключением будет являться дарение ребенку земельной доли.

Как составить

В самом договоре дарения несовершеннолетнему необходимо указать:

  • Заголовок. Здесь пишем название документа, указываем город и дату составления;
  • Сведения о дарителе и ребенке. Этот пункт должен содержать ФИО и паспортные данные законных представителей ребенка, а также место его проживания;
  • Описание предмета договора. В этой части указываем информацию о квартире – адрес, этаж, общую площадь, количество комнат, наличие обременений и т.д.;
  • Права и обязанности сторон сделки. Эта часть – условия, согласно которым несовершеннолетний вправе принять либо отклонить предложенное имущество. Даритель, в свою очередь, отвечает за юридическую чистоту сделки и недвижимого имущества в целом;
  • Порядок передачи имущества. Прописываем сроки, в течение которых имущество должно перейти одариваемому, а также документы, которые перейдут в пользование будущего владельца. Здесь же указываем, кто именно уплачивает расходы по заключению договора;
  • Заключение. Сюда вписывается количество экземпляров, а также реквизиты и подписи сторон сделки. Также ставим отметку о том, что родители (опекуны, попечители или усыновители) согласны на заключение данной сделки.

Дарственную составляют сразу в нескольких экземплярах. Это связано с тем, что после государственной регистрации сделки документы возвращаются каждой из сторон, а как минимум один экземпляр должен остаться в регистрационном органе.

Образец и бланк

Ниже вы найдете образец договора дарения, который можете использовать для составления своего заявления. Представленные образцы составлены в соответствии со всеми действующими законодательными нормами:

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Действующее российское законодательство позволяет любому россиянину подарить свою квартиру другому жителю РФ. Но для этого обязательно нужно составить специальный договор, именуемый дарственной.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему составляется достаточно просто. Единственный важный нюанс заключается в строгом соблюдении всех законных требований по составлению данного договора.

Передать целый объект жилой недвижимости (либо его долю) в дар можно практических без каких-либо ограничений.

Главным отличием такой сделки от сделки купли-продажи является тот факт, что дарение является целиком и полностью безвозмездным, и прямой выгоды владельцу не несет.

Таким образом, приоритетное право на выкуп части жилища другими собственниками долей нивелируется, а потому получать их письменное разрешение для проведения данной манипуляции не нужно.

Поскольку дарение подразумевает безвозмездное получение недвижимости, то есть не подразумевает какой-либо платы, дарение несовершеннолетнему лицу будет реализовано максимально быстро, так как не потребует обращения в государственные надзорные органы для получения разрешений.

Главная и единственная особенность дарения квартиры ребенку – это тот факт, что до наступления совершеннолетия лицо является ограничено правоспособным, а потому договор за ребенка должен подписать его родитель или любой другой законный представитель.

Во всех остальных нюансах, договор является аналогом соглашения для совершеннолетних граждан.

После того, как процесс оформления сделки и перехода прав собственности осуществляется до конца, ребенок становится владельцем недвижимости (или ее части). Однако важно отметить, что данным правом сначала распоряжается его представитель, пока владелец не достигнет совершеннолетия.

Также у несовершеннолетнего лица есть право выступить не только одаряемым, но и дарителем, однако, оформить такое соглашение можно будет лишь в присутствии сотрудника органов опеки и попечительства, который осуществляет надзор по соблюдению прав несовершеннолетних.

Так или иначе, при оформлении договора обязательно должен присутствовать нотариус, который и заверит данный документ.

Без этой отметки, сделка будет считаться недействительной, а возможность переоформить собственность предоставлена не будет.

Поскольку квартира является дорогостоящим имуществом и предается она на безвозмездной основе, обязательным требованием является необходимость в проверке дарителя на дееспособность и адекватное состояние. Проверить и заверить это также должен нотариус.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читать еще:  Добросовестный приобретатель недвижимости

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

несовершеннолетнему ребенку

Город Москва «23» июля 2016.

Я, гражданин Станислав Глебович Костин, 20 сентября 1990 года рождения, паспортные данные 46 08 271682, выдан 29.03.2008 ОВД района Южное Бутово города Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Зверинецкая, д. 25, кв. 17 с одной стороны, и гражданкой Мариной Даниловной Туровой, 13 апреля 1989 года рождения, паспортные данные 46 07 510825, выдан 11.06.2007 г. паспортно-визовым отделением ОВД Пресненского района, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Елецкая, д. 72, кв. 20, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка (данные свидетельства о рождении) Андрея Владимировича Турового 11.05.2005 года рождения, с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1) Я, Станислав Глебович Костин, от принадлежащей мне по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Савельева, д. 25, кв. 8, подарил 1/2 долю в праве собственности квартиры (комнаты) Андрею Владимировичу Туровому. Квартира состоит из 2 комнат общей полезной площадью – 30 (тридцать) кв.м, в том числе жилой – 18 (восемнадцать) кв.м, расположена на 3 этаже 5-этажного панельного (кирпичного) жилого дома, с кадастровым номером 46:14:1503007:814.

2) Указанная квартира принадлежит ФИО на основании свидетельства о собственности от 19 октября 1997 года, зарегистрированного ____________ за номером __________. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано _________________.

3) Инвентаризационная оценка квартиры составляет 300 000 рублей на основании справки, выданной БТИ по г. Москве и Московской области.

4) Стороны оценивают указанную долю в праве собственности за 150 000 рублей 00 копеек.

Договор дарения квартиры: скачать бланк.

О договоре дарения квартиры между близкими родственниками читайте тут.

5) ФИО детей, от имени которых действует ФИО матери, указанную долю в праве собственности в дар от ФИО принимает. 6) ФИО дарителя гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

7) Право долевой собственности на указанную квартиру возникает у ФИО с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ленинскому району.

8) Указанная доля в праве собственности передается в дар свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

9) ФИО гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве собственности никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10) Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах УФРС по ________________, по экземпляру выдаются сторонам.

Подпись дарителя ___________________________

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

несовершеннолетнему ребенку

Город ___________ «___»__________2016.

Я, гражданин(ка) _______________________, __ _________ 19__ года рождения, паспортные данные ____ _____, кем и когда выдан _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________ с одной стороны, и гражданином (ой) _______________________, __ __________ 19__ года рождения, паспортные данные ____ _____, кем и когда выдан _________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________________________, действующая как законный представитель своих несовершеннолетних детей ________________________(данные свидетельства о рождении), с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1) Я, ____________________________, от принадлежащей мне по праву собственности квартиры, находящейся по адресу: ______________________, подарил _/_ долю в праве собственности квартиры (комнаты) ___________________ и ____________________ в равных долях по _/_ доле каждому. Квартира состоит из _ комнат общей полезной площадью – ___ (прописью) кв.м, в том числе жилой – __ (прописью) кв.м, расположена на __ этаже __ панельного (кирпичного) жилого дома, с кадастровым номером _____________.

2) Указанная квартира принадлежит ФИО на основании ______________ от __ ____________ 19__ года, зарегистрированного ____________ за номером __________. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано _________________.

3) Инвентаризационная оценка квартиры составляет _____________ рублей на основании справки, выданной ________________.

4) Стороны оценивают указанную долю в праве собственности за ______________ рублей __ копеек.

5) ФИО детей, от имени которых действует ФИО матери, указанную долю в праве собственности в дар от ФИО принимает. 6) ФИО дарителя гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

7) Право долевой собственности на указанную квартиру возникает у ФИО с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ___________________ району.

8) Указанная доля в праве собственности передается в дар свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

9) ФИО гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная доля в праве собственности никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

10) Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

11) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах УФРС по ________________, по экземпляру выдаются сторонам.

Подпись дарителя ___________________________

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Бланк договора здесь.

Договор дарения доли в квартире____

г.________________ _______________ (дата прописью)

Гр. ____________________________ (Ф.И.О.), прожив. _____________________

(полный адрес по месту жительства) и гр. _____________________________

(Ф.И.О.), прожив. ____________________ (полный адрес по месту

жительства), действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына)

(ф.и.о. ребенка, дата рождения)

проживающую(его) по адресу: ________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

подарил гр. ____________________________________________________________

долю из принадлежащей мне _____ — комнатной квартиры общей площадью _____ (_______________) кв. м, в том числе жилой площадью ______(________________) кв. м, находящейся по адресу: _____________________________________________.

Доля исчислена из жилой площади квартиры.

Продаваемый объект______________________________ под арестом и в залоге не состоит, право собственности Продавца на него никем не оспаривается.

Объект ______________________ и прилегающие строения, а также земельный участок принадлежат мне на основании __________________________________________

Я, _________________________________ (Ф.И.О.), действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына)

(ф.и.о. ребенка, дата рождения)

в дар от _________указанную долю в квартире___________________________ принимаю.

  1. Все ______________________________ оценивается сторонами в ________________тысяч рублей_________________________________________________
  2. (сумма прописью).
  3. Подаренная ____(________) доля указанной квартиры оценивается сторонами в ____________(_____________________________________) руб.
  4. Одновременно данным договором установлен порядок пользования квартирой: одаряемой гр. ____________________ поступает в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером ____________ и ________________ кв. м и гр. __________________________ — изолированная(ые) комната(ы) размером ________________ и _______________ кв. м.
  5. Места общего пользования будут находиться в пользовании обеих.
  6. Одаряемая осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
  7. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора,
  8. принимает на себя ______________________________________________________
  9. (Ф.И.О.).
  10. Содержание ст.ст.106 и 107 ГК РСФСР сторонам разъяснено.
  11. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _________________
  12. государственной нотариальной конторы г. ________________, а ____________
  13. экземпляра вручены сторонам.

действующая(ий) за свою(его) несовершеннолетнюю(его) дочь(сына)

Заверительная подпись нотариуса, печать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector