0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто должен платить за договор купли продажи

Кто оплачивает договор купли-продажи?

Задаваясь мыслями о приобретении жилплощади, покупателем должно учитываться, что кроме стоимости самой квартиры он будет обязан обеспечить оплату расходов, связанных с организацией данной сделки, а также осуществлением денежных расчетов между ним и продавцом, и, кроме того, регистрирование договора купли-продажи.

Для потенциального продавца не лишним будет упомянуть о подготовке документов на квартиру, всех бумаг, которые будут необходимы для проведения государственной регистрации договора в органах юстиции.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто оплачивает договор купли-продажи: продавец или покупатель

Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом. В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество.

Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости. В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса. Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей.

Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса.

Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров).

При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей. Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре. Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора.

При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей.

Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти.

Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей. Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств.

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

Как проходит купля-продажа квартиры, читайте тут.

В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей.

Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме. Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов.

Правила сделки купли-продажи недвижимости

Базовые положения корректной сделки купли-продажи недвижимого имущества

Для признания сделки по купле-продаже недвижимости действительной, данной сделке следует соответствовать следующим условиям:

  • Сделка должна быть проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ. Например, не разрешается заключать договор, который направлен на реализацию объектов, являющихся местами общего пользования в «многоэтажке»;
  • Обязательность соответствия участникам сделки статусам «правоспособность» и «дееспособность»;
  • Лицо, которое продает недвижимое имущество, естественно, должно обладать правом собственности относительно этой недвижимости;
  • Добровольный характер сделки – никто из сторон купли-продажи не должен быть принужденным к совершению данной сделки;
  • Акт согласия покупателя и продавца на покупку и, соответственно, продажу должен быть подтвержден посредством нотариального оформления договора купли-продажи;
  • Обязательное условие – сделка купли-продажи должна пройти через регистрацию в государственных органах.

Если один из вышеперечисленных пунктов будет сторонами нарушен, то это может повлечь за собой признание сделки недействительной, вследствие чего гражданские правоотношения такого рода между покупателем и продавцом будут разорваны.

Вполне ясен факт, что все покупатели обеспокоены вопросом относительно безопасности во время приобретения недвижимого имущества, поскольку недобросовестные лица и просто профессиональные аферисты никуда не подевались, скорее наоборот – их число и приспособленность к реалиям современной жизни только усовершенствовалось.

Однако зачастую проблемные вопросы возникают не по причине мошенников и аферистов, а по причине плохой юридической подкованности в вопросах операций с недвижимостью, а также отсутствия опыта в данных вопросах.

Если есть желание купить объект недвижимости, вначале следует заняться проверкой такого важного момента, как правоустанавливающие документы, ведь только они и смогут подтвердить право продавца на данное имущество, что, в свою очередь, уже предотвратит вас от возможных мошеннических действий на начальных стадиях подготовки к совершению сделки.

Правоустанавливающими документами могут выступать следующие:

  • Свидетельство права собственности на недвижимость;
  • Договор купли-продажи;
  • Документ, подтверждающий принятие наследства согласно закону или завещанию наследодателя;
  • Дарственная (или же – договора дарения).

Каждый из вышеперечисленных документов должен быть представлен в форме оригинала – никаких копий и заверений с другой стороны о наличии таковых оригиналов в принципе, однако, находящихся во временном отсутствии. Кроме того, на оригиналах должны находиться печати и регистрационные реквизиты государственных органов (БТИ и т. п.).

Также обязательной является справка из ЖЭКа, в которой будет указано количество лиц, зарегистрированных на реализуемой жилплощади. При отсутствии таковых документов у продавца, при желании можно уточнить в самостоятельном порядке в ЖЭКе. Данный момент выяснения выступает обязательным потому, что довольно нежелательно, чтобы по данному адресу были прописаны граждане, временно выбывшие, однако, сохраняющие свои права относительно объекта недвижимости.

Кроме того, не лишним будет обратить внимание на паспорт продавца и просмотреть в нем отметки касательно регистрации брака и места проживания. Это имеет значение, поскольку недвижимость, которая приобреталась в браке, будет принадлежать и мужу и жене на правах совместной собственности (исключение составляет унаследованное имущество).

Что касается передачи денежных средств – таковых существует несколько. Примерами способов расчета являются: наличный и безналичный расчет, расчет до заключения сделки или после такового, наличие или отсутствие авансового платежа и т. п. Данные моменты должны оговариваться заблаговременно.

Документация

Все документы, необходимые для оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества условно разделяются на 2 типа:

  • Документация, наличие или отсутствие которой определяет возможность нотариального проведения сделки, а также произвести удостоверение перехода прав собственности на недвижимость. Таковыми выступают: документы правоустанавливающего значения, справки по оценке стоимости недвижимости, техническая документация по квартире, форма № 3, паспорта и ИНН сторон, разрешительный документ из опекунского совета (при необходимости, когда есть несовершеннолетние дети).
  • Справочные документы по оплате коммунальных услуг за реализуемый объект, и, кроме того, иные справочные данные по отсутствию обременяющих обстоятельств налогового или кредитного характера.
Читать еще:  Квартира на этапе котлована купить

Перейдем непосредственно к рассмотрению алгоритма купли-продажи недвижимого имущества.

Данная сделка, как правило, происходит за 5 этапов.

Этап №1 – поиск объекта недвижимости, подбор и просмотр возможных вариантов.

По окончании данного этапа, потенциальный покупатель останавливается на каком либо одном варианте, наиболее подходящем для него по всем ключевым параметрам.

На данном этапе продавец может получить часть стоимости квартиры в качестве предоплаты, что ознаменует предварительное соглашение между сторонами.

Со стороны покупателя на данном этапе должна быть инициирована юридическая проверка объекта на так называемую чистоту.

Этап №2 – подготовительные действия составления договора

Заключение письменного договора купли-продажи, который может быть в последующем заверен нотариусом.

Этап №3 – передача денежных средств

Один из наиболее волнительных и щепетильных моментов во всей сделке. Советуется воспользоваться наименее опасным вариантом – передача средств посредством использования банковской ячейки (сейфа). Деньги из ячейки выдаются в пользу продавца только при предъявлении Свидетельства о праве собственности, которое оформлено на его имя.

Этап №4 – объект недвижимости проходит государственную регистрацию в подразделении Федеральной службы государственной регистрации.

Ожидание регистрационного документа обычно происходит в течение примерно 14 дней.

Этап №5 – этап, во время которого объект недвижимости (квартира) освобождается старым собственником.

Сроки на освобождение лучше также оговорить заранее во избежание конфузных ситуаций.

При освобождении и передаче ключей производится составление и подписание акта приема-передачи квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры продавец или покупатель?

Приобретая квартиру, покупатель должен четко понимать, какие расходы, кроме стоимости на недвижимое имущество на него возлагаются. Продавцам не лишним будет информация о том, какую документацию нужно подготовить, на кого, какие возлагаются платежи.

Кто должен платить за оформление договора

Как подготовка, так и сбор необходимых документов традиционно оплачиваются продавцом недвижимости. Сюда входят:

  1. Справки, выданные БТИ.
  2. Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей.
  3. Квитанции или справку об оплате налога (госпошлины) на имущество.

Стоимость справок БТИ в среднем обойдется 1000-1500 руб.(точная цена зависит от габаритовнедвижимого имущества). Дополнительные обойдутся примерно400-60 руб. Сюда войдут справка-соответствие размеровжилплощади и правдивость физического адреса.

В число правоустанавливающей документации входит:

  1. Свидетельство о праве владения квартирой.
  2. Договор о купле-продажеимущества.
  3. Если квартира принято по наследству, предъявляется удостоверяющий это действиеакт.
  4. Дарственная, если недвижимость принята была подарена действующему владельцу.

Каждая из перечисленных бумагдолжнаоформляется на оригинальном бланке. В учет берутся оригиналы. Копиине имеют юридической силы. Печати, заверяющие документацию оригинальные,реквизиты – государственные.

В число обязательных бумаг входит справка о количество зарегистрированных и проживающих лиц в квартире. Выдается ЖЭКом. В ней не должно быть лиц, временно выбывших, у которых право относительно недвижимости сохраняется.

Акт согласия совершения сделки подписывается в государственныхдействующихучреждениях, или частных, наделенных этими полномочиями. Характер – исключительно добровольный.

Расходы покупателя

На приобретателя недвижимости возлагаются расходы юридического сопровождения. Это и логично, поскольку покупатель претендует на него, следовательно, и платит за оформление договора.

Сделку необязательно заверять у нотариуса. Однако этот шаг официально подтверждает законность ее совершение. Нотариально заверятьпереход правасобственности к новому владельцу необязательно.Можно будет простоперерегистрировать его в Госреестре. Стоимость подобной услуги приобретателю обойдется в среднем 2000 рублей.

Госпошлина оплачивается покупателем после совершения сделки. Без уплаты пошлины новому владельцу квартиры не удастся зарегистрировать этот факт в Госреестре. Стоимость – физическому лицу обойдется в 2000 руб., юридическому – в 22 000.

Расходы продавца

На плечи продавца возлагаются затраты, связанные с улучшением внешнего вида квартиры. Что касается документальной чистоты, то имущество, выставленное на продажу не должно:

  • быть чем-либо обремененным;
  • зарегистрированным с нарушениями;
  • обладатьзапятнанной юридической чистотой.

Конкретные расходные статьи продавцов:

  1. Сбор необходимой документации. Это типичный пакет бумаг, которые необходимоподготовить для свершения сделки. За некоторые из них оплачивается госпошлина.
  2. Налоги. Продавец получает обусловленнуюденежную сумму (доход). Из него удерживается НДФЛ. Размер этого налога составляет 13%.

К дополнительным расходам относятся: оформление согласия членов семьи на отчуждение. Доверенность, если право продавать делегируется третьим лицам.

Кто платит нотариусу

Его участие в совершении сделки необязательно. К его услугам нужно обязательно прибегать если той или иной стороне нужно:

  1. Составить доверенность, когда одна, из двух сторон, не сможет присутствовать в совершении сделки.
  2. Согласие одного из супругов на отчуждение имущества в случаях, когда оно нажито совместно.
  3. Согласие супруга (ги) если в совершении сделки используются совместно нажитые деньги.
  4. Другую документацию, нуждающуюся в нотариальном заверении.

Стоимость услуги нотариуса складывается из:

  1. Обязательной уплаты госпошлины.
  2. Наценки нотариуса на предоставление своих услуг.

Цена колеблется в пределах 400-2000 рублей. Что касается плательщика (кто именно платит), то она ложится на плечи той стороны, которая нуждается в нотариальных услугах.

Кто оплачивает услуги юриста или риелтора

Практическая сторона этого вопроса до 2016 года смотрелась так – все расходы как юристов, так и риелторов оплачивались приобретателем. В наши дни она видоизменилась. Это связано с тем, что число продаж квартир сильно уменьшилось. И здесь ситуацию под контроль взяли передовые риелторы,беря плату не у приобретателя недвижимости, а у ее продавца. Часто встречающиеся схемы:

  • оплату услуг специалистов делает покупатель квартиры;
  • взымается из доходов продавца;
  • расходы по уплате услуг юристов или риелторов возлагаются на две стороны, участвующих в сделке.

Однозначным ответом на вопрос, оплачивает услуги профильных специалистов будет ответ – по доверенности сторон.

Размер и порядок уплаты госпошлины

Каждыйобъект недвижимого имущества имеет пакет документации, удостоверяющий его законность. Она делится на два типа: правоустанавливающая и техническая. Если хоть одна, из типичного перечня бумаг, будет отсутствовать, приобретатель имущества не сможет полноценно пользоваться имуществом по своему усмотрению. Поскольку факт заключения сделки может быть признанным незаконным.

Чтобы предотвратить всевозможные фальсификации, эти бумаги регистрируются в ГРП (государственной регистрационной палате). Регистрация признается законной после тщательной проверки подлинности документации, проверки оплаты госпошлины.

Регламент заключения сделки:

  1. Заключение (подписание) договора.
  2. Закрепление прав собственности новым владельцем.

Госпошлину надо уплачивать обязательно. Размер стоимости установлен НК, регламентируется статьей под номером 333.

В сумму налога входит:

  1. Регистрация договора о купле-продаженедвижимого имущества. Размер к оплате составляет половину стоимости установленной действующим нормативом – обойдется приобретателю в 1000 рублей. Платеж производится отдельной квитанцией на имя нового обладателя недвижимости.
  2. Получение свидетельства о правах собственности. Стоимость этого документа составит 2000 рублей. Оплачивается также приобретателем квартиры.

При покупке организации (коммерческой недвижимости) стоимость госпошлины увеличивается до 22000 рублей.

Пред тем, как покупатель подпишет договор, его необходимо показать опытному юристу. Специалист проверит его на правильность составления и отсутствие сокрытых пунктов.

Оплачивать госпошлину можно несколькими способами:

  1. Личным посещением банковского учреждения, при себе иметь паспорт и платежные реквизиты.
  2. Посредством интернет-банкинга. Оплата производится самостоятельно в режиме онлайн.

Квитанция – официальный бланк, доказывающий факт совершения сделки и оплаты госпошлины. Ее необходимо будет предъявить вместе с другими необходимыми для сделки, документами.При выписке свидетельства о праве обладания собственностью собственности,сотрудникомГосреестравыписывается оригинал квитанции. Этот фискальный документ подшивается в дело. Считается неоспоримым доказательством оплаты госпошлины и законности свершения сделки.

Читать еще:  Как сделать куплю продажу дома

Какие могут быть дополнительные траты

К другим расходным статьям относятся:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оценка имущества;
  • заверение доверенности, если полномочия приобретения или продажи владели недвижимости делегирует стороннему лицу;
  • выписка нового свидетельства на право собственности, в случае утери оригинала;
  • нотариальное заверение копий;
  • проезд на место совершение сделки и другие места посещения.

Сюда же относится и аренда банковской ячейки. Понадобится это действие для хранения личных сбережений приобретателя. Стоимость аренды зависит от тарифов финансовой структуры (банком) с которым покупатель заключает договор.

Стороны, принимающие участие в свершении сделки, должны быть внимательными, отдавать отчет каждому своему действию. Недопустимы злоупотребления своими правами и обман. Если есть какие-либо разногласия, решать их нужно до момента подписания договора. Покупка-продажа недвижимого имущества считается экономически ценной операцией. Недобросовестное отношение к заделке непозволительно, поскольку может тянуть за собой уголовную ответственность и лишение свободы.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Кто платит за оформление сделки и договора купли продажи квартиры в 2020 году: расходы покупателя и продавца

На практике продажа и покупка недвижимости несут определенные затраты. Кто платит за договор купли продажи квартиры определяют сами стороны сделки. Они вправе устанавливать распределение расходов, порядок расчетов.

Расходы на заключение сделки

Основной список расходов на сделке следующий:

  • государственные пошлины – это обязательные затраты, которые можно уменьшить только при наличии определенных льгот;
  • юридическими услугами пользуются для исключения ошибок и повышения общего уровня надежности;
  • опытный риэлтор поможет быстро продать (купить) квартиру;
  • нотариус нужен для подтверждения подлинности документов.

Кроме приведенных действий, следует не забывать о ценности удобства, психологического комфорта, других важных факторов. Следующие сведения помогут оптимизировать расходы сделки купли-продажи с учетом личных требований и предпочтений.

Оформление договора

Платить за подготовку текста соглашения не обязательно. Любой пользователь может скачать типовой образец договора купли-продажи квартиры с нашего сайта по следующим ссылкам:

Обратиться к юристу за помощью нужно, если речь идет о продаже:

  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку;
  • долевой собственности;
  • квартиры, полученной по наследству (рентному договору).

Стоимость юридических услуг определяется:

  • сложностью сделки;
  • статусом и коммерческой политикой исполнителя;
  • региональным уровнем цен в соответствующем сегменте рынка.

Альтернативное решение – изучение тематической информации в соответствующем разделе нашего сайта. Эти публикации своевременно обновляются. Консультацию опытного юриста для корректного составления договора купли-продажи квартиры можно получить у нас в режиме онлайн.

Оплатить изготовление договора можно пополам. Если же одна из сторон настаивает на определенном юристе, то и расходы понесет именно она в полном объеме.

Изготовление выписки ЕГРН

По этому документу определяют:

  • основные параметры объекта недвижимости;
  • права собственности;
  • кадастровую стоимость;
  • наличие обременений.

К сведению! Расширенный вариант вправе получить только продавец (собственник). В нем указаны бывшие владельцы, другие дополнительные сведения.

Получить выписку можно лично или через официальный сайт соответствующей организации:

Срок выполнения заказа – от нескольких минут до 5 рабочих дней. Можно заказать доставку по нужному адресу (курьерскую, почтовую). Стоимость зависит от состава выбранных услуг и способа получения документа: 250 – 1 950 р.

Читайте отдельный полезный материал о выписках из ЕГРН при купле-продаже.

Изготовление дополнительных документов

Перечень сопроводительной документации определяется особенностями сделки. Собрать отказы других жильцов при продаже доли можно самостоятельно. Письменное уведомление нескольких третьих лиц в разных городах удобнее поручить нотариусу. При необходимости – справки, другие подтверждения подготовит и соберет доверенное лицо.

Отдельная статья расходов – технические документы. За обновленный техплан придется отдать от 1 000 рублей в местное БТИ, однако иным способом подтвердить отсутствие или законность перепланировки невозможно.

За оформление дополнительных документов, как правило, платит продавец.

Нотариальное удостоверение

Самые большие затраты придется учесть при продаже:

  • долевой собственности;
  • недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

В этих случаях законом установлено обязательное оформление через нотариальную контору. Оплачивают 0,5% от стоимости квартиры по договору купли-продажи – не менее 20, но до 300 тыс. р.

Внимание! Кто платит нотариусу, решают сами стороны по договоренности. Можно договориться и разделить затраты пополам, ведь в нотариальном удостоверении заинтересованы оба участника.

При продаже квартиры, не осложненной перечисленными выше фактами, удостоверять договор нотариально не нужно – но по желанию допустимо. Сторона, изъявившая такое желание, полностью оплачивает нотариуса.

Дополнительно в определенных ситуациях надо заверять:

  • согласие супруга на продажу совместно нажитой собственности;
  • отказы других собственников;
  • доверенности.

Эти расходы несет заинтересованная сторона.

Риэлторские услуги

Расходы на риелтора несет тот, кто его нанял. Если специалист запрещает сторонам взаимодействие по вопросам продажи, нужно насторожиться – вероятно, он планирует получить двойную комиссию сразу с обоих.

Стоимость услуг посредника может быть твердой (например, 50 000 рублей) или в процентном отношении к цене договора (например, 5% от суммы сделки). Подробнее об услугах риелтора при купле-продаже читайте здесь.

Госпошлина за регистрацию

Эта процедура завершает сделку, поэтому выполняется в обязательном порядке. Только после государственной регистрации покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости.

Стандартная ставка – 2 000 р. Платит госпошлину покупатель. Если покупателей несколько, каждый платит свою долю – например, 2 покупателя оплачивают каждый по 1 000 рублей.

Услуги банка

При продаже квартиры необходимо обеспечить безопасность передачи денежных средств. Операции с наличными организуют через сейфовую ячейку (примерно 2 000 рублей). Безналичный перевод потребует примерно 1% комиссии от суммы.

Большую популярность в последнее время приобретает расчет через аккредитив – доступ к средствам продавец получает после предъявления проверяющему работнику в банке выписки из «Росреестра» с подтверждением перехода прав собственности покупателю. Стоимость – от 2 до 15 тыс. р.

Банк может предложить дополнительные услуги. Так, за проверку подлинности (пересчет) купюр берут 0,15-0,5% от суммы. В некоторых отделениях предлагается отдельное помещение для расчетов, оснащенное специализированной техникой.

Кто платит за безопасные расчеты, решают сами стороны – но, как правило, платит покупатель. Читайте подробнее о вариантах проведения расчетов при купле-продаже.

Кто за что платит

Стороны определяют сами, кто платит за договор купли продажи квартиры. Однако некоторые действия подразумевают финансовое участие только нынешнего собственника или будущего владельца. Следующая информация поможет узнать, что делают в типовых ситуациях.

Расходы покупателя

Покупатель выполняет с помощью соответствующих услуг:

  • поиск подходящего объекта недвижимости;
  • выбор схемы финансирования;
  • уточнение технических и санитарных параметров объекта недвижимости;
  • проверку юридической чистоты сделки.

Дополнительные средства понадобятся при оформлении ипотеки. Некоторые банки требуют экспертную оценку стоимости. Отдельные подготовительные действия можно платить по предварительному договору купли-продажи квартиры с применением аванса:

  • выселение и переезд жильцов;
  • уборку и ремонт помещений;
  • погашение задолженностей (коммунальных услуг, кредитов и других).

Расходы продавца

Перечисленные выше подготовительные операции продавец может выполнить за свой счет для повышения привлекательности (заявленной цены) объекта недвижимости. Как и покупатель, он пользуется услугами квалифицированных специалистов, чтобы ускорить отдельные процессы и обеспечить высокий уровень безопасности. Кто платит за оформление регистрации, другие обязательные действия – определяют в ходе подготовки предварительного или основного договора купли-продажи квартиры.

Налоги после сделки

Продавец платит налог от стоимости по договору купли-продажи квартиры с применением ставки 13%. Покупатель не получает дохода, поэтому НДФЛ не платит. Он может воспользоваться правом на возврат части затраченных средств. Компенсацию рассчитывают, как 13% от следующих расходов (максимальное значение в рублях):

  • стоимость квартиры;
  • проценты по ипотеке.
Читать еще:  Если купил квартиру с неузаконенной перепланировкой

По налогам на нашем портале опубликованы следующие статьи: для продавца и для покупателя.

Чтобы исключить ошибки, рекомендуется заранее составить схему расчетов по договору купли-продажи квартиры и указать, кто за что платит. Пошаговое изучение действий поможет уточнить отдельные затраты. Утвержденные условия стороны отмечают в тексте договора.

В сложных ситуациях пригодится помощь профессионала. Пользуйтесь консультациями в удаленном режиме для безошибочной подготовки договора купли-продажи квартиры.

Будем благодарны за лайк и репост!

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры продавец или покупатель?

Приобретая квартиру, покупатель должен четко понимать, какие расходы, кроме стоимости на недвижимое имущество на него возлагаются. Продавцам не лишним будет информация о том, какую документацию нужно подготовить, на кого, какие возлагаются платежи.

Кто должен платить за оформление договора

Как подготовка, так и сбор необходимых документов традиционно оплачиваются продавцом недвижимости. Сюда входят:

  1. Справки, выданные БТИ.
  2. Отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей.
  3. Квитанции или справку об оплате налога (госпошлины) на имущество.

Стоимость справок БТИ в среднем обойдется 1000-1500 руб.(точная цена зависит от габаритовнедвижимого имущества). Дополнительные обойдутся примерно400-60 руб. Сюда войдут справка-соответствие размеровжилплощади и правдивость физического адреса.

В число правоустанавливающей документации входит:

  1. Свидетельство о праве владения квартирой.
  2. Договор о купле-продажеимущества.
  3. Если квартира принято по наследству, предъявляется удостоверяющий это действиеакт.
  4. Дарственная, если недвижимость принята была подарена действующему владельцу.

Каждая из перечисленных бумагдолжнаоформляется на оригинальном бланке. В учет берутся оригиналы. Копиине имеют юридической силы. Печати, заверяющие документацию оригинальные,реквизиты – государственные.

В число обязательных бумаг входит справка о количество зарегистрированных и проживающих лиц в квартире. Выдается ЖЭКом. В ней не должно быть лиц, временно выбывших, у которых право относительно недвижимости сохраняется.

Акт согласия совершения сделки подписывается в государственныхдействующихучреждениях, или частных, наделенных этими полномочиями. Характер – исключительно добровольный.

Расходы покупателя

На приобретателя недвижимости возлагаются расходы юридического сопровождения. Это и логично, поскольку покупатель претендует на него, следовательно, и платит за оформление договора.

Сделку необязательно заверять у нотариуса. Однако этот шаг официально подтверждает законность ее совершение. Нотариально заверятьпереход правасобственности к новому владельцу необязательно.Можно будет простоперерегистрировать его в Госреестре. Стоимость подобной услуги приобретателю обойдется в среднем 2000 рублей.

Госпошлина оплачивается покупателем после совершения сделки. Без уплаты пошлины новому владельцу квартиры не удастся зарегистрировать этот факт в Госреестре. Стоимость – физическому лицу обойдется в 2000 руб., юридическому – в 22 000.

Расходы продавца

На плечи продавца возлагаются затраты, связанные с улучшением внешнего вида квартиры. Что касается документальной чистоты, то имущество, выставленное на продажу не должно:

  • быть чем-либо обремененным;
  • зарегистрированным с нарушениями;
  • обладатьзапятнанной юридической чистотой.

Конкретные расходные статьи продавцов:

  1. Сбор необходимой документации. Это типичный пакет бумаг, которые необходимоподготовить для свершения сделки. За некоторые из них оплачивается госпошлина.
  2. Налоги. Продавец получает обусловленнуюденежную сумму (доход). Из него удерживается НДФЛ. Размер этого налога составляет 13%.

К дополнительным расходам относятся: оформление согласия членов семьи на отчуждение. Доверенность, если право продавать делегируется третьим лицам.

Кто платит нотариусу

Его участие в совершении сделки необязательно. К его услугам нужно обязательно прибегать если той или иной стороне нужно:

  1. Составить доверенность, когда одна, из двух сторон, не сможет присутствовать в совершении сделки.
  2. Согласие одного из супругов на отчуждение имущества в случаях, когда оно нажито совместно.
  3. Согласие супруга (ги) если в совершении сделки используются совместно нажитые деньги.
  4. Другую документацию, нуждающуюся в нотариальном заверении.

Стоимость услуги нотариуса складывается из:

  1. Обязательной уплаты госпошлины.
  2. Наценки нотариуса на предоставление своих услуг.

Цена колеблется в пределах 400-2000 рублей. Что касается плательщика (кто именно платит), то она ложится на плечи той стороны, которая нуждается в нотариальных услугах.

Кто оплачивает услуги юриста или риелтора

Практическая сторона этого вопроса до 2016 года смотрелась так – все расходы как юристов, так и риелторов оплачивались приобретателем. В наши дни она видоизменилась. Это связано с тем, что число продаж квартир сильно уменьшилось. И здесь ситуацию под контроль взяли передовые риелторы,беря плату не у приобретателя недвижимости, а у ее продавца. Часто встречающиеся схемы:

  • оплату услуг специалистов делает покупатель квартиры;
  • взымается из доходов продавца;
  • расходы по уплате услуг юристов или риелторов возлагаются на две стороны, участвующих в сделке.

Однозначным ответом на вопрос, оплачивает услуги профильных специалистов будет ответ – по доверенности сторон.

Размер и порядок уплаты госпошлины

Каждыйобъект недвижимого имущества имеет пакет документации, удостоверяющий его законность. Она делится на два типа: правоустанавливающая и техническая. Если хоть одна, из типичного перечня бумаг, будет отсутствовать, приобретатель имущества не сможет полноценно пользоваться имуществом по своему усмотрению. Поскольку факт заключения сделки может быть признанным незаконным.

Чтобы предотвратить всевозможные фальсификации, эти бумаги регистрируются в ГРП (государственной регистрационной палате). Регистрация признается законной после тщательной проверки подлинности документации, проверки оплаты госпошлины.

Регламент заключения сделки:

  1. Заключение (подписание) договора.
  2. Закрепление прав собственности новым владельцем.

Госпошлину надо уплачивать обязательно. Размер стоимости установлен НК, регламентируется статьей под номером 333.

В сумму налога входит:

  1. Регистрация договора о купле-продаженедвижимого имущества. Размер к оплате составляет половину стоимости установленной действующим нормативом – обойдется приобретателю в 1000 рублей. Платеж производится отдельной квитанцией на имя нового обладателя недвижимости.
  2. Получение свидетельства о правах собственности. Стоимость этого документа составит 2000 рублей. Оплачивается также приобретателем квартиры.

При покупке организации (коммерческой недвижимости) стоимость госпошлины увеличивается до 22000 рублей.

Пред тем, как покупатель подпишет договор, его необходимо показать опытному юристу. Специалист проверит его на правильность составления и отсутствие сокрытых пунктов.

Оплачивать госпошлину можно несколькими способами:

  1. Личным посещением банковского учреждения, при себе иметь паспорт и платежные реквизиты.
  2. Посредством интернет-банкинга. Оплата производится самостоятельно в режиме онлайн.

Квитанция – официальный бланк, доказывающий факт совершения сделки и оплаты госпошлины. Ее необходимо будет предъявить вместе с другими необходимыми для сделки, документами.При выписке свидетельства о праве обладания собственностью собственности,сотрудникомГосреестравыписывается оригинал квитанции. Этот фискальный документ подшивается в дело. Считается неоспоримым доказательством оплаты госпошлины и законности свершения сделки.

Какие могут быть дополнительные траты

К другим расходным статьям относятся:

  • оплата услуг нотариуса;
  • оценка имущества;
  • заверение доверенности, если полномочия приобретения или продажи владели недвижимости делегирует стороннему лицу;
  • выписка нового свидетельства на право собственности, в случае утери оригинала;
  • нотариальное заверение копий;
  • проезд на место совершение сделки и другие места посещения.

Сюда же относится и аренда банковской ячейки. Понадобится это действие для хранения личных сбережений приобретателя. Стоимость аренды зависит от тарифов финансовой структуры (банком) с которым покупатель заключает договор.

Стороны, принимающие участие в свершении сделки, должны быть внимательными, отдавать отчет каждому своему действию. Недопустимы злоупотребления своими правами и обман. Если есть какие-либо разногласия, решать их нужно до момента подписания договора. Покупка-продажа недвижимого имущества считается экономически ценной операцией. Недобросовестное отношение к заделке непозволительно, поскольку может тянуть за собой уголовную ответственность и лишение свободы.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector